DSR 계산기
DSR(%)는 「연간 신규·기존 부채 상환액」÷ 연소득 × 100을 적용한 참고용 계산입니다. 기존·신규 대출을 여러 건 추가할 수 있으며, 원금·금리·기간을 입력하면 월 상환을 자동 계산합니다. 실제 심사는 신청 금융기관에서 확인해야 합니다.
DSR 계산기
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모의 대출 이자 계산
DSR(%)는 「연간 신규·기존 부채 상환액」÷ 연소득 × 100을 적용한 참고용 계산입니다. 기존·신규 대출을 여러 건 추가할 수 있으며, 원금·금리·기간을 입력하면 월 상환을 자동 계산합니다. 실제 심사는 신청 금융기관에서 확인해야 합니다.
근로소득은 원천징수영수증 기준 연간 금액을 만 원 단위로 입력합니다.
대출 목록
기존·신규 대출을 각각 추가하세요. 「대출 조건」은 잔액·잔여 기간 기준으로 월 상환을 계산합니다. 신규는 총액·총 기간만 넣어도 되고(잔액·잔여는 자동 보완), 기존은 잔액·잔여를 꼭 입력하세요. 체증식은 「월 상환 직접」만 사용합니다.
대출금
대출기간 (개월)
금리
신규: 총액·총 기간만 입력해도 됩니다. 잔액·잔여가 비어 있으면 총액·총 기간으로 계산합니다. 만기일시상환은 잔액에 대출 원금을 입력하고 상환 방식에서 「만기일시상환」을 선택하세요.
총부채원리금상환비율(DSR)
일반 DSR · 계산 전
0.00%
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DSR(%)는 「연간 상환 합계 (DSR 산정용)」÷ 연소득으로 계산합니다. 대출 조건은 잔액·잔여 기간과 상환 방식으로 월 상환을 추정합니다. 스트레스 가산은 신규·대출 조건 입력 건에만 적용됩니다.
DSR(%) = 연간 원리금 상환 합계 ÷ 연소득 × 100. 아래 표는 일반적인 기준을 요약한 것이며, 금융기관·상품별 심사와 다를 수 있습니다.
1. 업권별 DSR 한도 (참고)
| 구분 | DSR 한도 | 비고 |
|---|---|---|
| 은행권 | 40% | 주택담보·가계대출 일반 기준 |
| 제2금융권 | 50% | 저축은행·카드·캐피탈 등(상품별 상이) |
| 서민금융 | 별도 | 햇살론 등 정책상품은 별도 규정 |
2. DSR에 포함되는 부채 (일반)
| 대출 종류 | 포함 항목 |
|---|---|
| 주택담보대출 | 연간 원금 + 이자 |
| 신용대출·카드론 | 연간 원금 + 이자 |
| 자동차 할부 | 연간 원금 + 이자 |
| 전세자금대출 | 연간 원금 + 이자(기관별 이자만 인정 등 상이) |
| 마이너스통장 | 한도액 기준 연간 이자(미사용 한도도 반영될 수 있음) |
3. 원금균등 — 연간 상환액 산출 방식
| 방식 | 산출 개요 |
|---|---|
| 첫 회차 월 상환 × 12 (보수적) | 초기 부담·현금흐름·보수적 한도 감각에 가깝습니다. |
| 1년차 실제 상환 합산 (1~12회) | 첫 12개월 납입 합을 연 상환으로 봅니다. 상환 기간이 12개월 미만이면 남은 회차만 합산되며, 연소득 대비 비율은 그만큼 참고에 그칠 수 있습니다. |
| 전체 기간 월 평균 × 12 | 총 상환÷개월로 평균 낸 뒤 연환산합니다. 일부 안내용 계산기와 유사할 수 있습니다. |
4. 만기일시 — DSR 산정 기준
| 기준 | 설명 |
|---|---|
| 기간 중 이자만 (실제 납부 이자) | 만기 전까지 실제로 납부하는 이자만 연간 상환액에 반영합니다(만기 원금 제외). |
| 원리금균등 환산액 (동일 금리·기간 가정) | 만기일시를 원리금균등으로 환산해 연간 상환액을 계산합니다. 일부 기관·계산기의 보수적 산정과 유사할 수 있습니다. |
5. 스트레스 DSR — 명목 가산금리 참고
| 구분 | 명목 가산(%p) |
|---|---|
| 10·15 대책 · 수도권·규제지역 주담대(명목 하한 3.00%p) | 3%p |
| 수도권 주담대 · 3단계 명목(1.50%p, 하한 별도) | 1.5%p |
| 비수도권 주담대 · 유예(0.75%p, 참고) | 0.75%p |
| 신용(잔액 1억 초과, 1.50%p) | 1.5%p |
| 2단계 수도권 주담대(1.20%p, 참고) | 1.2%p |
신규 대출 금리 유형별 실제 가산 = 명목 × 가중(변동 100%, 혼합 80%, 주기형 40%, 순수 고정 0%). 계산기 입력과 동일한 간이 모델입니다.
본 계산기에 반영된 범위와 한계를 요약했습니다.
기준표는 가이드·정책 공지를 바탕으로 사용자가 빠르게 대조할 수 있도록 정리한 참고용입니다. 소득 인정·부채 재산정·스트레스 적용 범위는 금융기관 심사와 다를 수 있습니다.