대출·금융 가이드

참고용 설명 글입니다. 주제별로 묶어 두었으며, 각 글 하단에서 같은 주제의 관련 글로 이동할 수 있습니다. 실제 심사·신고 결과와 다를 수 있습니다.

DSR·대출 한도

DSR 산정, 스트레스 DSR, LTV·DTI, 신용등급과 한도

  • 총부채원리금상환비율(DSR) 계산 방법

    DSR의 정의·기본 계산식, 포함 부채 범위, 계산 예시, 한도별 주담대 월 상환 여유, 소득 유형별 산정 방식을 표로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 14일

  • 스트레스 DSR이란 무엇인가

    스트레스 DSR의 의미, 일반 DSR과의 차이, 단계별 시행·지역별 기준, 10·15 대책 명목 하한(3.0%p), 대출 유형별 적용 비율과 한도 변화 예시를 표로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 5월 8일

  • LTV·DTI·DSR 차이 한눈에 정리

    LTV·DTI·DSR의 차이, 실제 한도를 가르는 규제 판단, 연봉·담보·기존 부채가 겹칠 때 시나리오와 흔한 오해를 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 14일

  • 연봉별 주택담보대출 한도 기준

    연봉별 DSR 40% 월 상환 한도와 기존 부채·금리·LTV를 반영한 시나리오를 표로 정리했습니다. 실제 매수 가능 금액 추산 방법, 대출 신청 전 체크리스트, DSR 계산 개념을 참고용으로 확인할 수 있는 가이드입니다. 실제 한도는 금융기관 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 14일

  • 신용점수 관리 방법과 대출 금리의 관계

    신용점수가 대출 금리·한도에 미치는 방식, 구간별 차이, 대출 3~6개월 전부터 할 수 있는 관리와 점수만으로는 닿지 않는 영역을 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 14일

  • 신용점수와 대출이자와의 관계

    2026년 4월 기준 대출금리 구조, 신용점수 구간별 금리·이자 영향, 금리 결정 요인, 절감 전략·점수 확인 방법과 공시 활용 안내입니다.

    게시·수정: 2026년 5월 15일

  • 신용대출 vs 주택담보대출 차이

    2026년 4월 기준 신용대출과 주택담보대출의 금리·한도·규제·용도 차이, 한도 산정 방식과 신용점수별 금리를 표로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 14일

  • 소득 유형별 대출 한도 차이

    근로소득·사업소득·프리랜서의 소득 인정 방식과 DSR 기준 대출 한도 차이, 증빙 서류, 한도 개선 전략을 표로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 20일

  • 다주택자 대출 규제 정리

    2026년 4월 기준 다주택자 주택 수 산정, LTV·만기 연장·취득세·양도세·종부세 규제와 규제지역 현황, 핵심 일정을 표로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 20일

  • 2026년 주택담보대출 금리 현황

    2026년 4월 기준 주담대 금리 범위, 정책 모기지·규제 변화, 금리 유형별 월 상환 영향과 지금 신청자에게 의미 있는 선택 기준을 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 13일

상환·금리

원리금균등·원금균등, 거치기간, 고정·변동 금리, 중도상환

  • 원리금균등상환 vs 원금균등상환 비교

    원리금균등·원금균등의 구조 차이, DSR·중도상환과의 관계, 연봉·여유자금별 선택 시나리오와 흔한 실수를 정리한 상환 방식 선택 가이드입니다.

    게시·수정: 2026년 4월 13일

  • 거치기간이란 무엇인가

    거치기간의 의미와 구조, 월 상환액·총 이자 변화 예시, 적합·부적합 상황, DSR과의 관계를 표로 정리한 안내입니다.

    게시·수정: 2026년 4월 14일

  • 변동금리 vs 고정금리 선택 기준

    변동·고정·혼합 금리의 차이, 소득 안정성·상환 기간에 따른 선택 기준, 금리 변동 시 월 상환 영향과 흔한 판단 실수를 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 13일

  • 중도상환 수수료 계산 방식

    중도상환 수수료 계산 공식, 이자 절감액 비교, 갈아타기·만기 대기 중 선택 기준을 정리했습니다. 대출 조건별 중도상환 시 손익을 판단하는 방법을 표와 예시로 설명한 참고 가이드입니다. 금융기관별 약관·수수료율·우대 조건은 개별 확인이 필요하며 실제 절감액은 달라질 수 있습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 13일

  • 6억 대출 후 중도상환 vs 이자납입 비교

    6억 원 주담대에서 중도상환 수수료와 남은 기간 이자를 비교하는 방법, 상환 시점별 손익, 굳이 지금 상환하지 않아도 되는 경우를 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 5월 27일

  • 대출 갈아타기(대환대출) 방법과 비용

    2026년 4월 기준 대환대출 개요, 갈아타기 가능 대출, 주담대 조건·절차·비용, 손익 계산 예시와 유의사항을 표로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 14일

  • 금리인하요구권이란

    금리인하요구권 신청 사유·절차, 갈아타기와 비교했을 때 의미 있는 경우, 거절 시 대응과 신청 전 확인 사항을 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 14일

주택·전세 대출

주택담보·전세자금, 청약, 내집마련, 부대비용

  • 보금자리론 vs 디딤돌대출 비교

    보금자리론·디딤돌대출 조건 비교와 주택가·소득·한도별 선택 시나리오, 혼합 검토 순서, 신청 전 흔한 실수를 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 13일

  • 생애최초 주택 구입자 혜택 정리

    2026년 4월 기준 생애최초 주택 구입자 대상 대출·취득세·청약 혜택과 필수 확인사항을 표 중심으로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 13일

  • 주택청약종합저축 완전 정리

    주택청약종합저축 가입 시점·납입 전략, 1순위 요건과 가점의 관계, 해지 시 잃는 것과 청약 전에 확인할 순서를 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 20일

  • 전세자금대출 종류 및 조건 비교

    버팀목·시중은행 전세자금대출 조건 비교, 보증금·소득·나이별 선택 시나리오, 신청 순서와 자주 놓치는 제한 사항을 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 14일

  • 전세보증보험 가입 방법과 필요성

    2026년 4월 기준 전세보증보험의 필요성, 기관별 비교, 보증료 계산, 가입 요건·절차·거절 사유와 계약 전 체크포인트를 표로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 20일

  • 주택담보대출 신청 절차 및 필요 서류

    주담대 신청 절차·필수 서류, 잔금일 역산 준비 일정, 소득 유형별 제출물, 심사 지연·반려 흔한 원인과 대응 방법을 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 14일

  • 주택 구입 시 추가 비용 총정리

    2026년 기준 취득세, 등기비용, 인지세, 중개수수료 등 주택 매수 시 발생하는 부대비용을 표로 정리했습니다. 자금 계획 체크리스트, 총 비용 추산 방법, 취득세·중개보수 계산기 연결 정보를 참고용으로 확인할 수 있습니다. 실제 비용은 거래 조건·지역에 따라 달라질 수 있습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 20일

  • 주택 취득 시 국민주택채권 매입 기준

    2026년 6월 기준 주택 소유권 이전등기 시 국민주택채권 매입 요율, 시가표준액 기준 계산, 실제 부담액(할인), 저당권 설정, 면제 대상과 잔금 전 체크리스트를 표로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 6월 1일

취득세

세율·감면·중과, 지방교육세·농어촌특별세, 납부 기한

  • 2026년 취득세율 완전 정리

    2026년 기준 1주택자 구간별 취득세·부가세, 주택 수·지역별 세율, 납부액 예시를 표로 정리했습니다. 주택 수 산정 유의사항, 조정대상지역 기준, 취득세 계산기 연결 정보까지 참고용으로 확인할 수 있는 가이드입니다. 실제 납부액은 개별 신고·심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 23일

  • 1주택자 취득세 얼마나 나올까

    1주택자·무주택자 취득세 구조, 매매가 구간별 세액, 1주택 교체·생애최초 감면 시나리오와 계산기와의 역할 구분을 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 23일

  • 6억 신축 분양 아파트 취득세 계산

    2026년 6월 기준 분양가 6억 원 신축 아파트 취득세·지방교육세·농특세 산출, 전용면적·주택 수·생애최초 감면 시나리오와 납부 시점을 표로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 6월 1일

  • 취득세 세액공제·감면 제도 총정리

    2026년 기준 생애최초, 출산·양육, 인구감소지역, 세컨드홈, 미분양, 일시적 2주택 등 취득세 감면·공제 제도를 표로 정리했습니다. 적용 요건, 신청 절차, 추징 유의사항과 세액공제 한도를 참고용으로 확인하세요. 실제 신고·심사 결과는 개별 사안마다 달라질 수 있습니다.

    게시·수정: 2026년 5월 5일

  • 2주택자 취득세 중과 기준

    2026년 4월 기준 조정·비조정 지역 2주택 취득세율, 매매가별 납부액 비교, 조정대상지역·취득 시점 판단, 저가주택 중과 제외, 주택 수 산정, 증여·일시적 2주택·법인 세율과 자가진단 체크리스트를 표로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 5월 11일

  • 세컨드홈 취득세 특례

    2026년 6월 기준 인구감소지역 세컨드홈 취득세 특례 요건, 대상 지역·가액 기준, 일반·중과 세액 차이, 일시적 2주택과의 차이, 신청 방법과 비적용 사례를 표로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 6월 1일

  • 일시적 2주택 취득세 중과 예외 조건

    2026년 4월 기준 일시적 2주택 특례 핵심 조건, 3년 처분 기한, 일반·중과 세액 차이, 비인정 사유와 취득 전 체크리스트를 표로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 23일

  • 상속 주택 취득세 계산 방법

    2026년 4월 기준 상속 취득세율·과세표준, 매매와의 비교, 공시가격별 예시·공유지분 계산, 주택 수 포함, 추가 취득 시 세율, 납부 기한·가산세, 신고 방법을 표로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 5월 11일

  • 지방교육세·농어촌특별세 계산법

    취득세와 함께 부과되는 지방교육세(취득세액의 10%)·농어촌특별세(과세표준 0.2%, 85㎡ 기준), 예시·실질 부담률·생애최초 감면 연동·상속·증여 적용을 표로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 5월 11일

  • 아파트 vs 빌라 vs 오피스텔 취득세 차이

    2026년 4월 기준 아파트·빌라·오피스텔의 취득세 체계, 주택 수 포함 기준, 유형별 실납부액과 절세 관점 비교를 표로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 23일

  • 오피스텔 취득세: 주거용 vs 업무용 차이

    오피스텔 주거·업무용 판정 기준, 취득세·주택 수·재산세에 미치는 차이, 매수 전 확인 순서와 판정 착오 시 리스크를 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 27일

  • 취득세 납부 기한과 가산세

    2026년 4월 기준 취득세 신고·납부 기한, 가산세 유형과 세율, 지연별 부담 비교, 중가산세, 납부 방법을 표와 예시로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 5월 5일

  • 부동산 양도세 중과 4년 만에 부활

    2026년 5월 기준 조정대상지역 다주택자 양도세 중과 유예 종료, 세율·장기보유특별공제·보완책·제외 대상·주택 수 산정·대응 전략을 표로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 5월 9일

중개보수·거래

중개수수료 요율, 전·월세, 직거래, 분양권·재계약

  • 2026년 부동산 중개수수료 요율표 완전 정리

    2026년 기준 매매·전세·월세 환산·오피스텔 중개수수료 상한요율과 유형별 비교표를 정리했습니다. VAT 포함 여부, 절약 방법, 중개보수 계산기로 예상 금액을 확인할 수 있습니다. 관할 고시·협의 금액·부가세는 개별 확인이 필요한 참고 자료이며 계약 전 비교용으로 활용하세요.

    게시·수정: 2026년 4월 28일

  • 중개수수료 부가세(VAT) 별도인가

    2026년 6월 기준 중개수수료 부가세 별도·포함 여부, 일반·간이과세자 차이, 매매·전세 실납부 예시, 계약서 기재 방법과 확인 절차를 표로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 6월 1일

  • 아파트 매매 중개수수료 얼마나 나올까

    2026년 4월 기준 아파트 매매 중개 상한요율표, 매매가별 수수료 예시, 9억 구간 경계, 부가세·지급 시기와 흔한 실수를 표로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 28일

  • 전세 중개수수료 계산법

    2026년 4월 기준 전세 보증금 구간별 상한요율·한도액, 1인당 수수료 예시, 6억 원 경계, 쌍방 부담·매매와의 비교, VAT·재계약·분쟁 대응을 표로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 5월 11일

  • 월세 중개수수료 계산법

    2026년 4월 기준 월세 환산 거래금액(보증금+월세×100 또는 ×70), 전세와 동일한 상한요율표 적용, 조건별 1인당 수수료·전세 대비·VAT·흔한 실수·오피스텔 요율을 표로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 5월 11일

  • 중개수수료 납부 시기

    법적 원칙(잔금일), 거래 유형별 일반적인 납부 시기, 분할 납부 등 실무 관행, 취소·해제 시 반환 여부를 표로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 28일

  • 전세 재계약 시 중개수수료 내야 하나

    합의 재계약·묵시적 갱신·계약갱신청구권별 수수료·계약서 필요 여부, 유의사항, 중도 해지 시 부담, 신고·확정일자 체크리스트를 표로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 28일

  • 분양권 전매 중개수수료 계산법

    2026년 기준 분양권 거래금액 산정 방식, 적용 요율, 금액별 중개수수료 예시를 표로 정리했습니다. 마이너스 프리미엄, 추가 비용, 전매제한 등 계약 전 유의사항과 중개보수 계산기 활용 방법도 참고용으로 확인하세요. 실제 수수료는 협의·관할 고시에 따라 달라질 수 있습니다.

    게시·수정: 2026년 5월 5일

  • 중개수수료 소득공제 방법

    2026년 4월 기준 중개수수료 소득공제 기본 요건, 대상 거래, 현금영수증 발급·신고, VAT 처리, 절감 효과, 양도세 활용법을 표로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 5월 5일

  • 직거래 vs 중개거래 비용 비교

    직거래·중개거래 비용 차이, 절감액 대비 리스크, 매매·전세 상황별 판단 기준을 정리했습니다. 중개보수 계산기와 함께 상황에 맞는 거래 방식을 비교해 볼 수 있는 참고 가이드입니다. 계약 조건, 분쟁 대응, 실제 절감액은 거래마다 달라질 수 있으니 개별 확인이 필요합니다.

    게시·수정: 2026년 4월 28일

  • 온라인 직거래 플랫폼 이용 시 주의사항

    2026년 4월 기준 직거래 플랫폼 통계·피해 유형, 플랫폼별 특징, 계약 전 확인·입금·전세·규제·피해 대응·안전 체크리스트를 표로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 5월 11일

  • 공인중개사 없이 계약서 작성하는 방법

    직접 작성 전 확인 서류, 필수 기재사항, 표준양식 다운로드, 전입·확정일자, 전월세 신고, 보증금 보호 조치를 표로 정리했습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 28일

  • 부동산 중개사고 발생 시 보상받는 방법

    2026년 기준 중개사고 유형, 공제·보험·공탁 보상 청구 절차, 손해액 확정 방법을 표로 정리했습니다. 필요 서류, 예방 체크리스트, 분쟁 대응 순서를 참고용으로 확인할 수 있는 가이드입니다. 실제 보상 범위·금액·처리 기간은 사안별 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

    게시·수정: 2026년 4월 28일