2026년 주택담보대출 금리 현황
게시·수정: 2026년 4월 13일
2026년 4월 기준
2026년 4월 기준 시중은행 고정금리 상단이 연 7.01%를 넘었고, 변동금리는 우대 적용 시 최저 연 4.44% 수준입니다.
시중은행 금리 범위
| 금리 유형 | 금리 범위 |
|---|---|
| 변동금리 | 연 4.44% ~ 5.26% |
| 혼합고정금리(상단) | 연 7.01% |
| 평균 주담대 금리(2월 신규취급 기준) | 연 4.32% |
정책 모기지 금리(2026년 4월 기준)
| 상품 | 금리 유형 | 비고 |
|---|---|---|
| 디딤돌대출 | 고정금리 | 소득 조건 충족 시 우대금리 추가 적용 가능 |
| 보금자리론 | 고정금리 | 비대면 신청 시 0.1%p 가산 |
※ 정책 모기지 금리는 분기별 고시되며, 실제 적용 금리는 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인해야 합니다.
금리 유형별 특징
| 구분 | 변동금리 | 고정금리 |
|---|---|---|
| 기준 | COFIX 등 시장금리 연동 | 대출 실행일 기준 고정 |
| 금리 인하 시 | 유리 | 불리 |
| 금리 인상 시 | 불리 | 유리 |
| 현재 시점 | 초기 부담 낮음 | 장기 안정성 확보 |
2026년 주요 규제 변경 사항
DSR 규제가 은행권 40%, 비은행권 50%로 강화되었으며, 2026년 4월 17일부터 다주택자의 수도권 및 규제지역 아파트 담보대출 만기 연장이 제한됩니다. 또한 2억 4,900만 원을 초과하는 고액 주택담보대출에는 최대 0.25%p 가산금리가 적용됩니다.
※ 금리는 신용점수, 담보 가치, 금융기관별 정책에 따라 상이하며 수시로 변동됩니다. 실제 대출 조건은 각 금융기관에 직접 문의하거나 전국은행연합회 소비자포털에서 확인할 것을 권장합니다.