중개수수료 소득공제 방법

게시·수정: 2026년 5월 5일

2026년 4월 기준

부동산 중개수수료는 연말정산 시 30%의 소득공제를 받을 수 있습니다. 공제한도는 연간 200만 원이며, 현금영수증을 발급받아야 공제가 가능합니다.

소득공제 대상 중개수수료는 주택 매매·임대차·신축·재건축·재개발, 분양권 매매·전매, 토지 매매·임대차 중개수수료입니다.

부동산 중개업은 현금영수증 의무발행 업종으로, 수수료가 10만 원 이상이면 반드시 발급해줘야 합니다. 발급을 거부하면 국세청에 신고할 수 있습니다.

결제 수단별 영수증 처리
결제 방법	영수증 처리
카드 결제	국세청 간소화 서비스에 자동 반영
현금·계좌이체	공인중개사에게 현금영수증 발급 요청 필수

현금이나 계좌이체로 납부한 경우 공인중개사에게 직접 「현금영수증 발급해 주세요」라고 요청해야 합니다. 별도 요청이 없으면 발급되지 않는 경우가 많습니다.

거래 시점에 현금영수증을 발급받지 못했더라도 거래일로부터 5년 이내에 공인중개사에게 발급을 요청할 수 있습니다.

5년이 지나지 않았다면 중개사를 찾아 소급 발급을 요청할 수 있고, 중개사가 발급을 거부하는 경우 국세청 홈택스(hometax.go.kr)에서 현금영수증 미발급 신고가 가능합니다.

중개업소가 현금영수증 발급을 거부할 경우 국세청 홈택스에서 현금영수증 미발급 신고가 가능합니다. 위반 사실이 확인되면 미발급 금액의 20%가 포상금으로 지급됩니다.

신고 경로·포상금·제재
항목	내용
신고처	국세청 홈택스(hometax.go.kr) → 상담/불복/신고 → 현금영수증 미발급 신고
포상금	미발급 금액의 20%
중개업소 제재	미발급 금액의 20% 가산세 부과

간이과세자인데 부가세 10%를 요구하는 것은 불법입니다. 사업자등록증을 확인하거나 국세청 홈택스에서 사업자등록번호를 조회하면 일반과세자 여부를 확인할 수 있습니다.

연봉 5,000만 원 근로자, 중개수수료 200만 원 납부 기준

실제 환급액은 총급여·공제 항목·적용 세율에 따라 달라집니다.

부동산 중개수수료는 양도소득세 계산 시 양도차익에서 차감되는 필요경비로 인정됩니다. 부동산 매도 시에도 현금영수증을 챙기면 양도세를 줄이는 데 활용할 수 있습니다.

활용 방식 요약
구분	활용 방법
근로소득자 (매수·임차)	연말정산 현금영수증 소득공제
부동산 매도자	양도소득세 필요경비 공제

현금영수증으로 발급받은 중개수수료는 국세청 연말정산 간소화 서비스(hometax.go.kr)에서 자동으로 조회됩니다. 카드로 결제한 경우도 동일하게 자동 반영됩니다. 간소화 서비스에서 조회되지 않는 경우 공인중개사에게 현금영수증 발급 여부를 재확인해야 합니다.

※ 소득공제 한도와 공제율은 소득세법 개정에 따라 변동될 수 있습니다. 정확한 공제 적용 방법은 국세청 홈택스(hometax.go.kr) 또는 국세상담센터(126)에서 확인할 것을 권장합니다.