월세 중개수수료 계산법
게시·수정: 2026년 5월 11일
2026년 4월 기준
월세 중개수수료는 전세와 달리 보증금과 월세를 합산한 환산 거래금액을 기준으로 계산합니다. 환산 방식이 다소 복잡해 실제 납부액을 예상하기 어려운 경우가 많습니다.
월세 거래금액 환산 공식
환산 거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)
단, 환산액이 5,000만 원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)
월세에 100을 곱하는 이유는 연간 임대료(월세 × 12)를 기준금리(연 1.2% 수준)로 환산한 원금 개념입니다. 환산 거래금액이 5,000만 원을 넘지 않는 소액 계약은 월세에 70을 곱해 계산합니다.
환산 거래금액 계산 예시
| 보증금 | 월세 | 환산 거래금액 계산 | 환산 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 500만 원 | 30만 원 | 500 + (30 × 70) = 2,600만 원 | 2,600만 원(5,000만 원 미만) |
| 1,000만 원 | 50만 원 | 1,000 + (50 × 100) = 6,000만 원 | 6,000만 원 |
| 3,000만 원 | 70만 원 | 3,000 + (70 × 100) = 10,000만 원 | 1억 원 |
| 5,000만 원 | 100만 원 | 5,000 + (100 × 100) = 15,000만 원 | 1억 5,000만 원 |
| 1억 원 | 100만 원 | 10,000 + (100 × 100) = 20,000만 원 | 2억 원 |
| 1억 원 | 150만 원 | 10,000 + (150 × 100) = 25,000만 원 | 2억 5,000만 원 |
| 2억 원 | 100만 원 | 20,000 + (100 × 100) = 30,000만 원 | 3억 원 |
환산 거래금액에 전세 요율표 적용
환산 거래금액이 산출되면 전세 수수료와 동일한 요율표를 적용합니다.
| 환산 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5,000만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5,000만 원 이상 ~ 1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억 원 이상 ~ 6억 원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.6% | 없음 |
월세 조건별 수수료 계산 예시
임대인·임차인 각각 부담 기준(1인당)
| 보증금 | 월세 | 환산 거래금액 | 요율 | 1인당 수수료 |
|---|---|---|---|---|
| 500만 원 | 30만 원 | 2,600만 원 | 0.5% | 13만 원(한도 20만 원 이내) |
| 1,000만 원 | 40만 원 | 5,000만 원 | 0.4% | 20만 원(한도 30만 원 이내) |
| 1,000만 원 | 50만 원 | 6,000만 원 | 0.4% | 24만 원(한도 30만 원 이내) |
| 2,000만 원 | 80만 원 | 1억 원 | 0.3% | 30만 원 |
| 3,000만 원 | 70만 원 | 1억 원 | 0.3% | 30만 원 |
| 5,000만 원 | 100만 원 | 1억 5,000만 원 | 0.3% | 45만 원 |
| 1억 원 | 100만 원 | 2억 원 | 0.3% | 60만 원 |
| 1억 원 | 150만 원 | 2억 5,000만 원 | 0.3% | 75만 원 |
| 2억 원 | 150만 원 | 3억 5,000만 원 | 0.3% | 105만 원 |
5,000만 원 미만 구간 계산 예시(월세 × 70 적용)
| 보증금 | 월세 | 환산 거래금액 | 요율 | 수수료 |
|---|---|---|---|---|
| 0원 | 50만 원 | 0 + (50 × 70) = 3,500만 원 | 0.5% | 17만 5천 원(한도 20만 원 이내) |
| 500만 원 | 40만 원 | 500 + (40 × 70) = 3,300만 원 | 0.5% | 16만 5천 원 |
| 1,000만 원 | 30만 원 | 1,000 + (30 × 70) = 3,100만 원 | 0.5% | 15만 5천 원 |
전세 전환 시 수수료 비교
같은 주거비용이라도 전세와 월세 계약 방식에 따라 수수료가 달라질 수 있습니다.
시세 3억 원 아파트, 전세 2억 5,000만 원 vs 월세 보증금 5,000만 원·월 80만 원 비교
| 구분 | 거래금액 | 요율 | 수수료 |
|---|---|---|---|
| 전세 2억 5,000만 원 | 2억 5,000만 원 | 0.3% | 75만 원 |
| 월세 5,000만 원·80만 원 | 5,000 + (80 × 100) = 1억 3,000만 원 | 0.3% | 39만 원 |
같은 주택이라도 월세 계약이 전세보다 수수료가 낮게 계산되는 경우가 많습니다.
부가가치세(VAT) 확인 필수
공인중개사가 일반과세자인 경우 수수료에 VAT 10%가 추가됩니다.
보증금 5,000만 원, 월세 100만 원, VAT 포함 시(1인당)
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 환산 거래금액 | 1억 5,000만 원 |
| 수수료(0.3%) | 45만 원 |
| VAT(10%) | 4만 5천 원 |
| 실납부액 | 49만 5천 원 |
자주 하는 계산 실수
| 실수 유형 | 내용 |
|---|---|
| 월세에 12 곱함 | 연간 임대료로 계산하는 오류. 월세 × 100 또는 × 70이 정확합니다. |
| 5,000만 원 기준 미확인 | 환산액 5,000만 원 미만이면 월세 × 70, 이상이면 × 100입니다. |
| 보증금만으로 계산 | 보증금에 환산 월세를 더한 금액이 기준입니다. |
| 상한요율을 고정값으로 착각 | 상한 이내에서 협의 가능합니다. |
오피스텔 월세 수수료
주거용 오피스텔(전용 85㎡ 이하)은 일반 주택과 동일한 임대차 요율(0.4% 상한)이 적용됩니다. 업무용 오피스텔은 거래금액의 0.9% 이내에서 협의합니다.
| 구분 | 상한요율 |
|---|---|
| 주거용 오피스텔 임대차 | 0.4% |
| 업무용 오피스텔 임대차 | 0.9% 이내 협의 |
계약서 수수료 명시 및 현금영수증 요청
월세 계약 시에도 계약서 특약란에 수수료 금액과 VAT 포함 여부를 명시해야 합니다. 현금·계좌이체로 납부하는 경우 현금영수증을 발급받으면 연말정산 소득공제(30%)에 활용할 수 있습니다.
※ 중개수수료 상한요율은 시·도 조례에 따라 지역별로 다소 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 요율은 국토교통부(molit.go.kr) 또는 한국공인중개사협회(kar.or.kr)에서 확인할 것을 권장합니다.